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当人们需要大额资金周转的时候，惠州名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
惠州四类住房不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的住房（按揭房）
抵押消费贷钱的住房必须是没有任何抵押且无贷钱的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此住房的他项权利，贷钱人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
惠州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理惠州住房抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理惠州住房抵押消费贷钱。
除了有住房抵押贷钱之外，抵押房产手续借钱,个人抵押分期房贷款,房产抵押建筑装饰借钱,抵押房屋机构贷款不押房,名贵手表抵押贷款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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房产抵押贷款的利率怎么算，利息是多少？
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惠州住房抵押借钱流程有：
1.首先提交住房抵押借钱所需证件;
2.之后进行看房评估;
3.签署住房抵押借钱合同;
4.办理惠州住房抵押权证;
5.最后放款;
6.还款。
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